封面新聞?dòng)浾?石偉
“十幾萬(wàn)裝修的新房一天沒(méi)住，接到警方電話(huà)，說(shuō)這個(gè)房子是陳某向別人租下，轉(zhuǎn)手買(mǎi)給我的。”6月8日，在南京打拼多年的蔣鵬（化名）告訴記者，他購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房遭遇詐騙，這場(chǎng)持續(xù)7年的騙局讓360人“入坑”。
江蘇省高院、南京中院的判決書(shū)顯示，南京浦口區(qū)江浦街道環(huán)保科原副科長(zhǎng)陳某，伙同江蘇天祿夢(mèng)科技集團(tuán)有限公司法定代表人張某剛，以及多位房產(chǎn)中介，謊稱(chēng)出售低價(jià)拆遷安置房，偽造《征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》及相關(guān)印章，2015年8月至2022年1月期間累計(jì)詐騙360名購(gòu)房人4.28億元，用于償還債務(wù)、消費(fèi)、投資虛擬幣。
由此，陳某獲刑十五年，張某剛被判無(wú)期徒刑，一名中介被判刑十三年。
120萬(wàn)買(mǎi)下的新房竟是假的
街道辦副科長(zhǎng)假賣(mài)房詐騙4.28億元
蔣鵬在南京打拼了20年，眼看著孩子逐漸長(zhǎng)大，他想給孩子營(yíng)造一個(gè)安樂(lè)窩。
2020年，一位本地朋友介紹，通過(guò)關(guān)系在江浦街道買(mǎi)了一套拆遷安置房，每平方單價(jià)比周?chē)胀ㄉ唐贩勘阋私?000元。
蔣鵬心動(dòng)的同時(shí)也保持了警惕，他大概知道，拆遷安置房交易很難，有很多政策限制。
“我看了交易合同、發(fā)票，詢(xún)問(wèn)這批房子為什么能買(mǎi)賣(mài)。說(shuō)是有些拆遷戶(hù)選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，小區(qū)空出來(lái)很多房子，還有些拆遷戶(hù)一下拆了好幾套房子，想放在市場(chǎng)里套現(xiàn)�！笔Y鵬說(shuō)，朋友帶他見(jiàn)了操作事情的中介，中介說(shuō)江浦街道一位副科長(zhǎng)在負(fù)責(zé)拆遷工作，可以將原本拆遷補(bǔ)償協(xié)議中原房主的姓名過(guò)戶(hù)成購(gòu)買(mǎi)人姓名。中介向他展示了其他交易的資料，以打消蔣鵬的顧慮。
購(gòu)房人與中介的聊天記錄（受訪者供圖）
2021年，蔣鵬將原來(lái)的老破小房子賣(mài)了，交錢(qián)、簽了《征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，買(mǎi)下一套90多平的安置房。他跑了好幾家裝修公司，花10多萬(wàn)元對(duì)房子進(jìn)行裝修，之后將房子出租出去，準(zhǔn)備等孩子大學(xué)畢業(yè)后收回來(lái)。
蔣鵬沒(méi)想到，他趕上了這場(chǎng)詐騙的末班車(chē)。房產(chǎn)證一直沒(méi)辦，中介說(shuō)要分批處理，蔣鵬一直在等。結(jié)果，2022年1月他接到朋友電話(huà)通知，警方說(shuō)他們被騙了，他們買(mǎi)的房子是陳某等人向原房主租賃的，轉(zhuǎn)手賣(mài)給了他們。
購(gòu)房人與陳某的聊天記錄（受訪者供圖）
蔣鵬這套房的房主告訴他，陳某、張某剛等人向他一次性租了3年，按期支付租金，一直沒(méi)發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)賣(mài)，“那時(shí)候事情已經(jīng)暴雷了，房主、買(mǎi)房人陸續(xù)發(fā)現(xiàn)真相。我是后知后覺(jué)那一批。”
判決書(shū)顯示，2015年夏天，陳某告訴張某剛有一批低價(jià)拆遷安置房要對(duì)外銷(xiāo)售，由張某剛尋找了第一位買(mǎi)房人。陳某提供《征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》以及相關(guān)印章，張某剛對(duì)外銷(xiāo)售，每套房子陳某收取40萬(wàn)元，其他部分歸張某剛。
《征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》以及相關(guān)印章都是偽造的。截至2022年1月陳某投案，360名購(gòu)房人共繳納款項(xiàng)合計(jì)42863.42萬(wàn)元，10人已完成房屋過(guò)戶(hù)12套；有61人因收到退款、過(guò)戶(hù)房產(chǎn)等原因，未受損失。
陳某收款記錄（受訪者供圖）
為免露餡偷偷自行買(mǎi)房向業(yè)主交付
200萬(wàn)元賣(mài)的房又400萬(wàn)元“回購(gòu)”
陳某供述，他在早年的拆遷工作中墊付了錢(qián)，就一直想找辦法填補(bǔ)窟窿，賣(mài)假房子的想法曾與張某剛商量過(guò)。由他提供偽造的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、預(yù)存款協(xié)議、申購(gòu)協(xié)議，冒充房主簽字，張某剛負(fù)責(zé)向熟人銷(xiāo)售，“簽的名字、交房日期都是瞎寫(xiě)的”。
陳某在負(fù)責(zé)拆遷工作時(shí)，掌握這些正規(guī)協(xié)議的樣本，容易找人偽造。他還讓人根據(jù)真協(xié)議上的印章，偽造了假印章。
窟窿越來(lái)越大，他們不斷騙新客戶(hù)的錢(qián)去填補(bǔ)前邊的窟窿。為了維持騙局，他們找人租了很多房子，虛假交付給購(gòu)房人，還用詐騙來(lái)的錢(qián)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)安置房，交付給一些盯得緊的買(mǎi)房人。
他們?cè)邇r(jià)購(gòu)買(mǎi)、回收了20幾套房屋，長(zhǎng)租了幾百套房屋，用來(lái)應(yīng)急交付。他們找何某冒充領(lǐng)導(dǎo)簽字從買(mǎi)房人手中回購(gòu)房屋，而何某原本以200萬(wàn)價(jià)格買(mǎi)過(guò)他們3套房，為了不暴露真實(shí)情況，陳某、張某剛又以400多萬(wàn)將何某的“房屋”回購(gòu)。
2017年，第一批房子要到期交付，因?yàn)楦緵](méi)有房子可以交付，陳某向張某剛攤牌了沒(méi)有房屋可交付，想把收的錢(qián)退回去。陳某供述稱(chēng)，張某剛當(dāng)時(shí)反應(yīng)很平靜，說(shuō)錢(qián)已經(jīng)拿去開(kāi)公司、買(mǎi)外匯了，讓陳某繼續(xù)以其他項(xiàng)目名義騙錢(qián)填窟窿。
張某剛認(rèn)識(shí)的熟人數(shù)量有限，為擴(kuò)大“經(jīng)營(yíng)”，兩人開(kāi)始大面積與中介合作。
張某剛供述，一般將交房期設(shè)置為一年，會(huì)帶購(gòu)房人到小區(qū)外圍看項(xiàng)目，購(gòu)房人要查看更多信息，他會(huì)以“領(lǐng)導(dǎo)會(huì)覺(jué)得對(duì)他不信任，如果不信任，就不要買(mǎi)了”的說(shuō)辭搪塞。
記者注意到，判決書(shū)中多位賣(mài)房人作為證人出具證言，其中有些人購(gòu)買(mǎi)了兩套房，還有人購(gòu)買(mǎi)了三套房。
法院查明，張某剛與中介共收取320人款項(xiàng)39374.43萬(wàn)元，案發(fā)前退還48人全部損失。張某剛供述，他騙取的錢(qián)投資公司、健身房、餐廳，這些業(yè)務(wù)都倒閉了，另外還購(gòu)買(mǎi)了虛擬幣、基金和外匯。
由此，陳某因詐騙罪被判處有期徒刑十五年，處罰金五百萬(wàn)元；張某剛因詐騙罪判處無(wú)期徒刑，沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。另有一名房產(chǎn)中介公司法定代表人，因詐騙罪被判處有期徒刑十三年，處罰金二百萬(wàn)元。
