5月30日，一套特殊的房源在法拍平臺(tái)法拍，它就是位于杭州富陽區(qū)的丁香花園藍(lán)庭5號(hào)1703室房源。
這套房子建成于2007年前后，建筑面積200.73㎡，是一套東邊套頂躍，一層格局為二室三廳一廚二衛(wèi)南北雙陽臺(tái)，二層格局為一室（帶書房、走入式衣柜）一衛(wèi)帶一儲(chǔ)藏室一陽臺(tái)兩露臺(tái)。房子評(píng)估價(jià)222.79萬元，但其起拍價(jià)僅125萬元，相當(dāng)于不到6折，這個(gè)打折幅度比普通法拍房要低，原因何在？答案就在法拍頁面的房源說明里，其中有一條紅色醒目告知——“特別提醒：經(jīng)調(diào)查，該房產(chǎn)于2015年有人跳樓自殺。”也就是說，這套房子在很多人看來，屬于“兇宅”。
經(jīng)過14輪競(jìng)價(jià)，房子以160萬元成交，折合成交單價(jià)約7971元 圖源法拍平臺(tái)
上一次杭州法拍市場(chǎng)出現(xiàn)“兇宅”房源還是2023年初。當(dāng)時(shí)，一套建筑面積約83㎡的丁橋融景公寓（即廣大融城印象）以170萬元起拍，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)打75折。該房源因?yàn)楦嬷忻鞔_標(biāo)注“曾發(fā)生過兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼”，而引發(fā)眾多網(wǎng)友的關(guān)注。該房源在當(dāng)年3月拍賣，吸引了超3.7萬人次圍觀，但直到臨近拍賣結(jié)束時(shí)間，都無人報(bào)名，就在大家以為這套房子要流拍時(shí)，一位意向競(jìng)買人報(bào)名并在結(jié)束前最后兩秒鐘“掐秒”出價(jià)，最終該房源底價(jià)成交。
當(dāng)時(shí)，在這套“兇宅”法拍房的報(bào)道下面，我們?cè)?jīng)做過一個(gè)讀者投票：“這樣的房子，你會(huì)去參拍嗎”。調(diào)查結(jié)果顯示，80%的讀者表示“不會(huì)，再便宜都不買”，20%的讀者則表示“會(huì)，足夠便宜的話為什么不買”。
事實(shí)證明，只要價(jià)格足夠低，即使“兇宅”也會(huì)有人接手。這套富陽法拍房就是如此。
丁香花園藍(lán)庭位于富陽的富春街道，也就是富陽的中心城區(qū)，周邊配套齊全，有銀泰百貨、東方茂購(gòu)物中心、永興中學(xué)、富春第十一小學(xué)等商業(yè)教育資源，根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，丁香花園藍(lán)庭近期掛牌均價(jià)在16733元/㎡，3月份的成交均價(jià)為10405元/㎡。
這套法拍房第一次拍賣是在今年5月上旬，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)是156萬元，相當(dāng)于二手房市場(chǎng)價(jià)打75折，但這樣的折扣在當(dāng)前的富陽樓市沒有太多的吸引力，因此一拍因?yàn)闊o人報(bào)名而流拍。這次二拍，起拍價(jià)降至125萬元，折合單價(jià)約6227元，接近6折，也因此，5月29日房子開拍首日就已經(jīng)有1人報(bào)名，5月30日又先后有4人加入戰(zhàn)局。最后經(jīng)過14輪競(jìng)價(jià)，房子以160萬元成交，折合成交單價(jià)約7971元。
來源：潮新聞 記者 徐淑競(jìng)
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佛山一法拍房149萬成交 原房主是大毒梟已被執(zhí)行死刑
近日，佛山一小區(qū)的法拍房引起熱議，該房屋的起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的七折，房產(chǎn)的主人是已被執(zhí)行死刑的80后毒梟李俊鵬。盡管原房主身份“特殊”并且已故，但該房產(chǎn)還是引來了眾多買家。最終，歷經(jīng)35次出價(jià)，33次延時(shí)后，該房產(chǎn)于5月13日10時(shí)47分以溢價(jià)超過20萬元的價(jià)格成交。
買家出價(jià)16次
以溢價(jià)20.4萬元拍下該房產(chǎn)
法拍平臺(tái)顯示，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園，建筑面積：150.24 ㎡，一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位。房產(chǎn)原定拍賣時(shí)間為5月12日10時(shí)至5月13日10時(shí)，起拍價(jià)為1291396.94元（參考價(jià)70%），每次加價(jià)幅度為6000元。參與兌拍的買家需要交納25萬元保證金。
截至5月12日10時(shí)開拍前，該房產(chǎn)的拍賣網(wǎng)頁已有1100多人設(shè)置提醒，29000多人圍觀，成為平臺(tái)佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名。到了當(dāng)天晚上，陸續(xù)有3人報(bào)名，并且買家U8171在22時(shí)12分首先出價(jià)。
5月13日早上，報(bào)名買家已經(jīng)增加至6人，圍觀數(shù)則達(dá)到了32000人。買家I4131在9時(shí)45分出價(jià)競(jìng)拍，但一直到了9時(shí)59分39秒，也就是原定拍賣時(shí)間結(jié)束前約20秒的時(shí)間，一名新買家才忽然出價(jià)，從而掀起了后續(xù)的競(jìng)拍高潮。
圖為出價(jià)記錄
根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，本次拍賣從而進(jìn)入了“延時(shí)出價(jià)”階段。在此過程中，由于不斷由買家出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間也一直往后推遲。
直到10時(shí)47分，買家I4131將最終拍賣價(jià)格定格在1495396.94元后，再無買家出價(jià)。最終，經(jīng)歷了35次出價(jià)，33次延時(shí)后，以溢價(jià)20.4萬元的結(jié)果成交。值得注意的是，買家I4131先后出價(jià)16次，可謂“志在必得”。
根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行款在扣除必要費(fèi)用后，剩余費(fèi)用將上繳國(guó)庫(kù)。
業(yè)內(nèi)人士：買方算是“撿大漏”
一房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出，該樓盤的近期成交均價(jià)為13000元/㎡左右，地下車位的價(jià)格約為11萬元。本次房屋法拍成交價(jià)僅為9970元，而且還等同于在這個(gè)價(jià)格上贈(zèng)送了一個(gè)約32㎡的車位，買方算是“撿大漏”。
該人士同時(shí)表示，法拍房屋的原業(yè)主雖然屬于死刑犯，但因該房屋內(nèi)未曾發(fā)生非正常死亡事件（如兇殺、自殺等），不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”。一般情況下，如該房屋以后要再次出售，其原業(yè)主的身份信息不屬于強(qiáng)披露的信息。
不過，佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示，二手房的來源（法拍）以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務(wù)披露。因?yàn)槲葜饕蜇湺镜葠盒苑缸锉粓?zhí)行死刑，可能引發(fā)公眾對(duì)房屋的負(fù)面評(píng)價(jià)（如“毒販住所”標(biāo)簽），進(jìn)而間接影響買方心理或房屋交易價(jià)值，此時(shí)可能被認(rèn)定為需披露的“重大信息”。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失。如本次法拍的買受方日后要出售房屋，這些法律規(guī)定的義務(wù)是要注意的。
法院是否要負(fù)責(zé)房屋騰空？
汕尾中院的公告顯示：“經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，本次拍賣的不動(dòng)產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用，本院暫未清場(chǎng)，可能存在客觀上的清場(chǎng)障礙。”
而在此前拍賣網(wǎng)頁的圖片中，也確實(shí)顯示屋內(nèi)有一名坐在輪椅上的老者。不過該圖片目前已經(jīng)被刪除。
律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定，若拍賣房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人（原房主）或他人無權(quán)占用（如無合法租約、產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移），法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退。
藺存寶指出，買受人取得房產(chǎn)后，可立即向執(zhí)行法院遞交《強(qiáng)制騰退申請(qǐng)書》。法院應(yīng)向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書，如逾期未搬，法院將采取強(qiáng)制遷出措施。如果老人沒有贍養(yǎng)人或者住處，法院也可在執(zhí)行款中預(yù)留出部分作為老人租住其他房屋的租金。不過，他同時(shí)也表示，由于老人行動(dòng)不便，他獨(dú)自一人生活的可能性不大，這也許只是他人以此作為抗拒、阻礙執(zhí)行的方式。
買受人還需繳納什么費(fèi)用？
汕尾中院的公告顯示，截至2025年3月4日，該房產(chǎn)拖欠公共電費(fèi)分?jǐn)偂⒆≌飿I(yè)服務(wù)費(fèi)、車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)等共計(jì)5264.55元，實(shí)際產(chǎn)生以交付為準(zhǔn)。
同時(shí)，本次拍賣成交價(jià)不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他等一切費(fèi)用，法院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。此外，買受人必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)（具體稅收和費(fèi)用以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。
圖為被法拍的房產(chǎn)
也就是說，買受人還需要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，同時(shí)如要正常使用房屋，還要交納拖欠的物管費(fèi)、公共分?jǐn)傠娰M(fèi)等。 |
