當(dāng)你滿心歡喜簽下購(gòu)房合同，憧憬未來(lái)新家模樣時(shí)，是否想過你的房子其他人也有份？日前，寶山區(qū)檢察院對(duì)一起涉及“一房多賣”的合同詐騙案提起公訴。
1957年出生的須某是個(gè)獨(dú)居老人，多年前離婚后和前妻、兒女就幾乎沒有了往來(lái)，平時(shí)最大的愛好就是唱歌，在KTV里認(rèn)識(shí)了很多“朋友”。2015年，須某將名下房子租給了在KTV唱歌時(shí)認(rèn)識(shí)的傅某居住。2018年，須某被分配到了4套動(dòng)遷安置房。“把房子賣掉，錢先用起來(lái)”，在傅某和須某商議之下，須某開始了他的賣房之路。因?yàn)檫@4套動(dòng)遷安置房屬于期房，還未完成建設(shè)，須某的定價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，這一點(diǎn)還是吸引了不少買家。
須某寫下的保證書
在中介毛某的操作下，第一套房很快就賣出，但不是賣給一個(gè)買家，而是四個(gè)！在購(gòu)房合同上，傅某也作為擔(dān)保人簽了字。短短一個(gè)月，須某收到了100余萬(wàn)元首付款。突如其來(lái)的一大筆錢讓須某昏了頭，有了這樣一大筆錢后，須某得退休生活明顯“豐富”了起來(lái)，又是在太倉(cāng)買了一套養(yǎng)老用房，又是頻繁出入娛樂場(chǎng)所，還跟著傅某買起了彩票和古玩，花錢如流水的日子讓須某完全忘記了他“一房多賣”的騙局終將會(huì)有“爆雷”的那一天。
約定的交房時(shí)間還沒到，其中一個(gè)買家郭先生就發(fā)現(xiàn)須某買給他的這套房子已經(jīng)有人入住，這才知道須某“一房多賣”。但須某既沒辦法把房子分給四個(gè)買家，錢也被揮霍的差不多了，表示沒辦法還錢。氣惱又焦急的郭先生向法院起訴了須某和傅某。法院判決后，須某非但沒有吸取教訓(xùn)，反而決定鋌而走險(xiǎn)，為了償還郭先生等幾名被害人的購(gòu)房款，在傅某和毛某的介紹下，須某又將其他三套房也如法炮制分別賣給多個(gè)買家，結(jié)果可想而知，多名被害人最后陸續(xù)發(fā)現(xiàn)自己“錢房?jī)煽铡薄Ｒ婚_始須某答應(yīng)慢慢還錢，但在騙到錢后須某就一直過著“今朝有酒今朝醉”的日子，錢早已被揮霍得所剩無(wú)幾。
圖為轉(zhuǎn)賬記錄
“我買的房子又被賣掉了，我來(lái)報(bào)案。”這天，被害人劉女士來(lái)到派出所，說(shuō)她2020年就與須某簽訂了購(gòu)房合同，因?yàn)槭莿?dòng)遷房，所以知道短期內(nèi)無(wú)法交房。直到2024年4月，劉女士向須某索要房屋卻被各種理由搪塞，詢問之下才知道須某又將這套房賣給了其他人，對(duì)方發(fā)現(xiàn)須某“一房多賣”后拒絕購(gòu)買，要求須某還錢，但須某表示已經(jīng)沒錢還了，現(xiàn)在正在法院訴訟階段。此時(shí)的劉女士還覺得問題不大，甚至好心地為須某請(qǐng)了律師，想幫他解決問題，在劉女士和律師陪同須某在家里整理相關(guān)材料時(shí)，劉女士發(fā)現(xiàn)除了這份陷于法院訴訟的合同外還有另外5份合同，內(nèi)容一模一樣，都是將劉女士在2020年購(gòu)買的這套動(dòng)遷房賣給不同買家，須某見事情敗露就交代了一切，劉女士一時(shí)接受不了這么大的打擊就暈倒了。在劉女士養(yǎng)病期間，須某還一直說(shuō)著要尋短見的話，劉女士擔(dān)心須某想不開還一直安撫他的情緒。后來(lái)，須某當(dāng)著劉女士的面寫了一份字據(jù)，答應(yīng)今后每個(gè)月歸還20萬(wàn)元，劉女士到期找須某要錢時(shí)，須某又上演了一出鬧劇——在家里又哭又鬧，還作出一副趴在窗臺(tái)上意圖跳下去的模樣。劉女士忍無(wú)可忍，眼看這場(chǎng)買房糾紛無(wú)法私下解決，這才選擇報(bào)案。
經(jīng)過調(diào)查，2017年至2023年間，須某結(jié)伙涉傅某，以出售須某名下4套動(dòng)遷安置房為由，通過“一房多賣”的方式先后與10余名被害人簽訂多份購(gòu)房協(xié)議，共計(jì)出售16次，騙取被害人購(gòu)房款共計(jì)人民幣900余萬(wàn)元，其中傅某涉案金額700余萬(wàn)元，毛某在明知須某和傅某“一房多賣”的情況下，仍然介紹多名被害人與須某簽訂購(gòu)房協(xié)議，騙取被害人300余萬(wàn)元。至案發(fā)，上述房屋均未過戶給被害人。
寶山區(qū)檢察院經(jīng)審查認(rèn)為，須某、傅某、毛某結(jié)伙，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，犯罪事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，以合同詐騙罪對(duì)其提起公訴。檢察官提醒，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，提前了解購(gòu)房的法律知識(shí)，防止購(gòu)房被騙，對(duì)短期內(nèi)無(wú)法變更產(chǎn)權(quán)的房屋和明顯低于市場(chǎng)價(jià)的期房要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
延伸閱讀
上海主婦騙1600萬(wàn)給小10歲老公買房 賬單上億銀行崩潰
你們敢信嗎？一個(gè)連班都沒上過的家庭主婦，僅憑幾部手機(jī)、多個(gè)微信賬號(hào)，偽裝成銀行采購(gòu)主管、財(cái)務(wù)、供應(yīng)商等多重身份，在商界翻云覆雨多年，卷走1600多萬(wàn)元！
這不是影視劇劇情，而是發(fā)生在上海的真實(shí)騙局。空手套白狼的女騙子康穎（化名），用一場(chǎng)精心設(shè)計(jì)的“高端人脈局”，讓一眾投資者都成了她的“提線木偶”。
人脈鍍金術(shù)
自稱“禮品公司副總”
她靠偷師閨蜜打造人設(shè)
故事的主角康穎，她有一位二十多年的閨蜜錢總，是禮品公司老板。有時(shí)候跟著錢總出入生意場(chǎng)，她自以為摸清了商界潛規(guī)則：只要有人脈背書，不愁沒人送錢上門。
于是，她盜用閨蜜的商業(yè)資源，對(duì)外宣稱自己是錢總合伙人，還虛構(gòu)了一個(gè)手握銀行大單的“閻老師”。
騙局始于一場(chǎng)“人脈變現(xiàn)”的幻想。第一單生意，她瞄準(zhǔn)了想打入銀行供應(yīng)鏈的水產(chǎn)老板董老板。一句“閻老師和錢總鬧掰了，現(xiàn)在只跟我合作”的話，讓渴望商業(yè)機(jī)會(huì)的董老板上了鉤。
利潤(rùn)最低四成，十幾天就能回款。董老板不僅爽快投資，為了擴(kuò)大商業(yè)版圖，董老板和康穎還自立門戶，成立了新公司。
為了讓騙局更逼真，她不惜花大價(jià)錢豪華裝修，以此吸引新的投資人，還謊稱開設(shè)專供銀行領(lǐng)導(dǎo)的私宴。
微信分身術(shù)
“左手套右手”的資金游戲
投資人成了騙局工具人
最狠的是，康穎的幾個(gè)手機(jī)里有很多個(gè)微信，她利用投資人的社交圈不斷裂變：康穎一人操控多個(gè)微信，不僅克隆賬號(hào)、偽造訂單，還有多重身份，用A的照片騙B，用B的賬號(hào)騙C，讓投資人誤以為 “大家都在賺錢”，主動(dòng)拉親友入伙……
康穎的騙局復(fù)盤
這個(gè)莫比烏斯環(huán)，形象地呈現(xiàn)了康穎的騙局。被害人依次關(guān)聯(lián)，從拉人入局成立公司到吸引新投資人，資金不斷流入康穎手中，再通過中介拖延掩蓋真相。環(huán)環(huán)相扣，形成循環(huán)詐騙的閉合回路，層層設(shè)套、持續(xù)斂財(cái)，最終康穎騙取的金額高達(dá)1600多萬(wàn)元。
龐氏騙局崩盤
上億流水變廢紙
兒子唯一房產(chǎn)被抵押
這場(chǎng)騙局的崩塌，始于一個(gè)微小的破綻：所謂的供應(yīng)商從來(lái)不發(fā)朋友圈。這一不合常理的情況，讓董老板產(chǎn)生了懷疑。
終于，他和另外幾個(gè)投資人對(duì)賬，才發(fā)現(xiàn)所謂生意不過是康穎偽造的假象。更諷刺的是，她口中的閻老師也完全是她拼湊出來(lái)的，用投資人A的照片，用投資人B的聲音，而她本人則背后操控著閻老師的賬號(hào)。
警方介入后，審計(jì)了累計(jì)超億元的流水，但真正用于采購(gòu)的只有幾萬(wàn)塊錢的大閘蟹樣品，以此來(lái)迷惑被害人。
連民警都累麻了......光這些流水就核了幾個(gè)月，多到銀行都沒辦法打印紙張材料......
警方稱核了一兩個(gè)月流水，有好幾個(gè)億
那么，康穎把錢都花在了哪兒？
原來(lái)，20多年前，康穎嫁給了前夫，吃喝不愁，據(jù)閨蜜錢總說(shuō)，康穎新認(rèn)識(shí)了一個(gè)男朋友，陷入愛河后，堅(jiān)持和老公離婚。這段婚姻結(jié)束后，康穎的人生脫離了正軌。
之后康穎給閨蜜當(dāng)過一段時(shí)間司機(jī)，又認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在比自己小十歲的男友。買豪車、租豪宅、給小十歲的新任老公買房……康穎騙來(lái)的錢款很快揮霍一空。而真正屬于她唯一的資產(chǎn)，是前夫留給兒子的一套房產(chǎn)，也早被她變相抵押。
“我最虧欠的人是我的兒子”，鏡頭前的康穎，說(shuō)起兒子失聲痛哭，卻只字不提被她害得傾家蕩產(chǎn)的被害人。她不惜用他人的血汗錢堆砌“成功人設(shè)”，最終把自己的兒子拖入深淵。
這場(chǎng)騙局撕開了一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)：在“人脈即資源”的商業(yè)邏輯下，太多人渴望走捷徑，卻忘了核查最基本的真實(shí)性。康某正是利用“不該問的別問”“不能壞了規(guī)矩”的心理，讓騙局持續(xù)發(fā)酵。
所有讓你“閉眼投”的生意可能都是讓你“睜眼虧”的陷阱，這段話大家一定要記住：
真正的人脈，不依靠攀附；真正的商機(jī)，是踏實(shí)經(jīng)營(yíng)。切勿迷信“捷徑”，看似“躺賺”背后，騙子早已為你標(biāo)好了價(jià)碼。
