近日國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。
“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，圖為減稅示意圖
為穩(wěn)定樓市，中國(guó)近年優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。部分購(gòu)房者受益于此，此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。這一變化之下，這部分購(gòu)房者是否可以享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策引起人們的關(guān)注，畢竟若能享受這一扣除，可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。
根據(jù)上述問答，稅務(wù)總局回應(yīng)稱，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定“二套轉(zhuǎn)首套”，其商業(yè)住房貸款部分已執(zhí)行首套住房貸款利率的，符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào))有關(guān)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的規(guī)定且之前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
此前不少城市執(zhí)行首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，而為了穩(wěn)定樓市，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，2023年8月18日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等發(fā)文，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這也就是首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
2023年8月底中國(guó)人民銀行等發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，掀起存量房首套房貸利率下調(diào)熱潮，其中“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政下，不少借款人選擇通過“二套轉(zhuǎn)首套”操作來主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整。
比如有的購(gòu)房者此前因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策，盡管在某地實(shí)際是首套房，但此前因?yàn)橛匈?gòu)房貸款記錄而適用二套房貸利率，且實(shí)際沒有享受過首套房住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策。而受益于上述新政，該購(gòu)房者商業(yè)貸款部分已辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)，因此也按照前述稅務(wù)總局問答，可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除政策。
根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（下稱《通知》），納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
因此，購(gòu)房者房貸辦理“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)，且滿足上述《通知》要求，就可以享受住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。且自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
稅務(wù)總局提醒，納稅人可以通過手機(jī)個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊填報(bào)住房貸款相關(guān)信息（包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料）后享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。
上述稅務(wù)總局答問中還表示，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
另外，根據(jù)上述稅務(wù)總局問答，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合上述《通知》有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
對(duì)于納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，婚后如何享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策，此次稅務(wù)總局也有回應(yīng)。
稅務(wù)總局稱，根據(jù)政策規(guī)定，納稅人年度中間結(jié)婚，且在婚前各自購(gòu)買住房發(fā)生首套住房貸款利息，婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受;也可以由其中一方就其購(gòu)買住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。 |
