當地時間4月8日，泰國曼谷，摩天大樓矗立在天際線上，遠處是一塊待售的大塊土地 圖據視覺中國
當地時間3月28日下午，緬甸發生7.9級大地震。泰國也有強烈震感。這場地震，也讓泰國的房地產市場產生了一波“震動”。
緬甸地震發生后，泰國房地產股大跌，專注公寓開發的房產商股票遭遇拋售。
泰國美辰地產董事長楊宗衡告訴紅星新聞記者，目前泰國房地產市場的確感受到了緬甸地震帶來的影響，“我預計是短期波動，應該會有3-6個月的影響。”
泰國美辰地產董事長楊宗衡
現狀：
“房價沒跌，成交量變少了”
赴泰旅游的中國游客是泰國旅游業的主要國際客源，而在泰國投資房地產的中國人也越來越多。楊宗衡表示，其公司的客戶基本都來自中國：“去年到今年的泰國房地產市場，中國購房者占到外國購房者份額的50%左右。”
楊宗衡稱，泰國房價以曼谷為例，不同地段和定位的產品，價格差距比較大：“曼谷的房價分化比較嚴重，公寓最便宜的幾萬泰銖一平（注：1萬泰銖等于2121.84元人民幣），核心地段的高端項目最高可到100萬泰銖一平。”他觀察到，房價目前沒什么變化，但是成交量的確變少，“很明顯之前在看房的不少客戶現在都在觀望了，估計半年左右都會有影響。”
緬甸地震影響的不僅僅是曼谷地產市場，泰國幾大主要房地產交易城市，都有所波及。清邁房地產協會會長阿卡德·烏東西里探隆和楊宗衡的判斷基本一致。他認為，地震對清邁高層公寓市場造成短期影響。購房決策周期有所延長，部分客戶轉向低層住宅。不過考慮到公寓僅占當地房地產市場10%的份額，整體影響相對有限，預計市場恢復期需要6-12個月。烏東西里探隆認為，未來客戶將更關注建筑質量和抗震性能等指標。開發商需要針對這一方面增加投入，包括優化建筑結構、提升抗震標準等措施，預計將使高層公寓開發成本增加3%-5%。
分析：
“市場需求仍在，但購房邏輯已轉變”
在泰國的房地產海外客戶構成上，僅次于中國的，就是來自緬甸的買家。楊宗衡說：“緬甸（買家）2024年的公寓購買量僅次于中國。”
泰國住房銀行房地產信息中心的數據也印證了楊宗衡的說法。該中心的公開數據顯示，2024年，外國人公寓所有權轉讓數量為14753套，其中中國內地買家就占了5670套，排名第一。而排名第二的是緬甸買家，但數量不到前者的四分之一。
地震之后，楊宗衡分析，緬甸富豪或企業尋求在泰國購置避險資產的需求或許會有增長。不過，楊宗衡認為，購房者們對于房屋的需求，將會有所轉變。楊宗衡告訴紅星新聞記者：“我們最近重點推地震后破損很小或者沒有破損的樓盤；地震后前來咨詢購房的中國買家，基本上一開始都會關注地質報告等問題，但是看到地震活躍度分布圖后，就放心了。”
同時，泰國知名房地產開發公司L.P.N. Development的總經理索蓬·蓬措猜也在個人社交平臺上就震后對泰國房地產行業的影響做出了回應：“市場需求依然存在，但購房邏輯已經發生轉變。”
預測：
自然災害不會成為客戶考慮的核心因素
楊宗衡將此次緬甸地震與2004年發生的普吉島海嘯對房地產市場的影響做類比，以預測長期市場的未來走勢。
Vin Star酒店其中一棟樓坍塌的過程 受訪者供圖
楊宗衡向紅星新聞記者分析，兩起自然災害對泰國房地產市場的影響可以做類比，當年普吉島海嘯發生后，泰國房地產信息中心、房地產事務代理有限公司總裁薩邦·潘查猜曾經做過調研，發現當時所有人都認為普吉島土地價格會跌，事實是，雖然安達曼海西海岸的土地價格在一年內幾乎沒有上漲，但東海岸的土地價格卻還在正常上漲。從2004年至2024年這20年間每年的連續調查來看，各個海灘沿線的土地價格和普吉島的商品平均價格每年都會上漲10%。
“就近期來說，距離地震發生還沒多久，購房者肯定會有各種擔心，這對別墅和8層以下的公寓項目帶來一些利好；最近看8層以下低層項目的人比較多。”楊宗衡稱，“但從長遠來看，曼谷一直以來自然災害都比較少，因此自然災害長期來說不會成為客戶考慮的核心因素；如果是投資客戶，他們會更關心泰國的經濟和政策，以及租售比、增值潛力等投資回報率。”
地震對于泰國房地產市場的影響，楊宗衡并不擔心：“有部分旗下有項目現房在震后無損或影響不大的開發商，其營銷部門的宣傳開始體現抗震質量。同時，未來泰國房地產的保險費用大概率會上漲，尤其是高風險地區。” |
