□ 法治日報全媒體記者 潘從武
□ 法治日報全媒體通訊員 王亞楠
屋頂總是漏水，物業卻不啟用公共維修資金修繕，新疆烏魯木齊市居民陳先生因此拒繳物業費，最終雙方對簿公堂。近日，烏魯木齊市新市區人民法院審理了一起物業糾紛案件。
法院查明，陳先生家住烏市蘇州路附近一小區六樓頂層，房子老舊，一到雨雪天屋頂就會漏水。五年前，小區業主委員會聘用現在的物業公司，陳先生提出物業給他維修屋頂，否則拒繳物業費，物業公司沒有答應，雙方一直僵持。物業公司將陳先生告上法庭，要求他繳納過去五年拖欠的物業費。
庭審中，陳先生訴稱自家房頂經常漏水，而物業公司一直未啟用公共維修資金修繕。物業公司則表示，該公司接手小區物業工作時，陳先生住房屋頂就已經存在漏水問題，不應該由現任物業承擔維修責任。至于是否啟用公共維修資金，應該由業主大會決定。
法庭審理后，判決陳先生應補交拖欠五年近7000元的物業費。陳先生想要啟用公共維修資金修繕屋頂，應經小區召開業主大會表決通過。
法官說法
法官庭后表示，民法典規定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
本案中，想要啟用公共維修資金修繕屋頂，陳先生和物業公司可以先向小區其他業主釋明，屋頂維修屬于民法典明確規定的維修資金使用項目，爭取同樓棟業主的理解和支持。隨后小區召開業主大會，投票表決是否使用維修資金，并對投票結果進行公示。 |
